不動産投資塾について その3
こんにちは、スケボー兄さんです。
不動産投資、と言うか不動産賃貸業、あまり儲かりません、と言う話の続きです。
退去するかしないかは運なので、儲かる年もあれば、退去が続いて全然儲からない年も出てきます。全く退去がなければもうウハウハです。まじで左うちわですw
もう働かなくても生きていけるじゃん、とサラリタ（FIRE）して自由人になるのですが、確定申告してみてびっくり、なんかあんまり儲かってないぞ、、となったりします。それで、不動産投資塾やコミュニティを作り、その運営費や業者からのキックバックで足りない生活費を補っている、と言う有名大家さん、結構いるかもしれませんねw
少し前にキラキラ大家、共食い大家、と言うワードが誕生しました。まさにこれです。書籍を出したりして信用させ、SNS上では成功して派手やかな生活を見せ、これから投資したい、と相談してきたカモを業者に送客し、ろくでもない物件を売りつけてキックバックを得る。。恐ろしや。。
全てがそう言う人ではありませんので、そう言う塾やコミュニティが決して悪いわけではありませんが、騙されないよう頭の片隅に入れておくと良いかと思います。
もう一度言いますが不動産賃貸業、規模を大きくしないとそんなに儲かりません。満室になれば1,000万円の売上、と期待しても実際に確定申告してみると（減価償却費は無視しても）修繕費やADがかさんで所得額が400万円、とか、あり得る話です。淡い夢は見ない方が良いです。しかし、前回も言いましたが本気で取り組めば、成功してFIREできるのも事実です。FIRE目指してやるなら本気で取り組んでくださいね！
不動産投資塾について その2
こんにちは、スケボー兄さんです。
不動産投資塾について、もう少し書いていきたいと思います。
不動産投資である程度成功すると、心に余裕が出来てきます。経済的に自由になり、さらには会社を辞めて自由人になりたい人はたくさんいるかと思います。少し前はサラリタや卒サラ、最近ではFIREと言われているかもしれません。
不動産投資で短期間でその「上がり」の状態を作ろうと思ったら融資を活用しないと非常に時間がかかります。まず、融資が出やすい物件は築年数も新しく、物件の担保価値が高い物件になりますので必然的に利回りが低くなります。そう言う物件を買うと、運営諸経費、ローンの返済を支払うと最終的な手残りが非常に少なく、たくさん買って規模を大きくしないと思うように増えてはいきません。
だったら利回りが良い物件を買ったらいいじゃないか、と思われると思いますが、利回りが良い物件は築年数が古かったり場所や地形が悪かったりしますので担保価値が低い事が多く、融資額は希望通りにならずある程度の頭金を入れないと買えない、と言う事になりがちです。
なので、自分の属性や保有資産を踏まえ、高利回り物件をまずは買って、その後に資産価値の高い物件にシフトしていく戦法でいくのか、最初から資産価値の高い物件を狙っていくのか、よーく考えなければなりません。そして、これから不動産投資を始めたい、と言う方は本気でお金を貯めてください。毎月散財してお金が貯められないような本気度が低い人は、やらない方がいいです。
年収400〜700万円程度の中所得サラリーマンの方であれば、まずは高利回り物件を買っていく戦法になるかと思いますが、何しろ買っている物件が古かったりしますので、まあ思ったように儲からない。どう言う事かと言いますと、外壁がボロくなると外壁塗装、退去があるたびに原状回復プラスバリューアップのリフォーム（古い物件なので競争力を上げようと思ったらそこそこのリフォームをしないと客付は難しい）、客付が難しいので無料Wi-Fiを導入しませんか、と客付会社から提案されて設置のイニシャルコストと光回線代のランニングコスト。退去が少ない年もあると思いますが、不運が重なって退去が続出、そうすると修繕費用などすぐに100万円をオーバーします。
客付時のADが100％（広告費として1ヶ月分の家賃）であれば賃貸需要バランスの良いエリアかと思いますが、大学が近くにあり、アパートが乱立している、と言うような供給過多エリアですとAD300％（家賃3ヶ月分）とかはザラです。原状回復費用に加えてこう言ったADもかかりますので、本当に大して儲かりません。
塾について語る前に長くなってしまったのでまた次回。。
不動産投資塾について その1
こんにちは、スケボー兄さんです。
最近ようやく暖かくなってきましたね！久しぶりに痛めた足の様子を見ながら軽くスケボーを再開したら、安静にしていたのが良かったのか今のところ全く影響なしです！ジョギングなども取り入れて足腰を鍛え、少しずつ練習量を増やしていきます！
さて、初めて不動産投資をやろうと思った時、自力でやられる方もいらっしゃいますが、不動産投資は株式投資などと違ってどうしても金額が大きい投資になってしまいます。いきなり何千万も投資するのは怖い、と言う事で不動産投資塾やスクールに入られる方、いらっしゃると思いますが、よーく考えてお入りください。。
1）クリーンな塾
これは純粋に入会料や毎月の会費を利益としている、裏のないクリーンな塾と言えるでしょう。塾講師のポジショントークが無いので、相談した時の意見がフラットです。
2）クリーンな塾を装った送客するための塾
普段は上記の塾と同じく、勉強して良い物件を購入してもらうことを主眼としていますが実は裏取引があります。お付き合いのある不動産業者に送客し、一律いくらか、もしくは購入価格の数％をバックしてもらっています。何でいつも同じ業者しか紹介されないんだろう、と思ったらその塾と不動産業者はズブズブの関係ですw
その業者から提案された物件を塾講師に相談すると、確実にクロージングされますので注意が必要です。ネットなどで自分で探した物件を相談すると、所定の業者から買ってもらいたいのでやんわり否定されるでしょう。。
仲介案件を買うのであればまだしも、提案されたのが業者が売主の三為（さんため、第三者の為にする契約、中間省略の事）だった場合は物件価格にかなりの利益が上乗せされている可能性が高く、食い物にされてしまうので距離を置いた方が良いでしょう。ただ、融資の関係で三為で取り組んでもらった方がお互い良かったりする事もあります。これについては深くは書けませんのでお察しください・・
3）コミュニティ
大家の会など、情報交換や横の繋がり作りのためのコミュニティもあります。運営費程度の会費のものや、上記1番のような会費ビジネスのものなど、大小様々です。あまり高額なものは怪しいですが、月会費1,000円〜3,000円程度のものであれば、経験者しか知らないような話が手軽に聞けて大いに参考になるでしょう。
ざっと思いつくものを紹介しました。その他またふと思い出したら別記事で書きますね。ちなみにぼくが始めた頃はガラケーでまだネット環境も発達しておらず、このようなコミュニティなどあったのかもしれませんが全く知りませんでした。なので誰にも相談する事もなく、特に初期の頃は全く知識が無いので行き当たりばったりで損する投資もしてしまいました。今はたくさんこのようなコミュニティなどあるのでこれから始められる方は少し羨ましいですね。
確定申告後のメール詳細と受信通知。違いは？
こんにちは、スケボー兄さんです。
2月も本日で終わりです。先週金曜日くらいから少しずつ決算処理？と言うようなものを始めて実際の通帳の金額と弥生会計上の金額を合わせたりして、本日なんとか終了、2月中に確定申告を終わらせる事ができました！
元々、良くわからないなりに自力で確定申告をやっていましたが、不動産屋（勤め人の頃）に勤務しながらだとどうしても自分の時間が取れず、税理士の先生に任せていましたがFIREして時間はあるので昨年と今年と、自分で確定申告をしました。
税理士の先生にお願いすると、大体確定申告書と決算書と一緒に「メール詳細」と言うものをくれます。申告した際に申告データを受け付けましたよ、と言うような証明のメールが届くのですが、それを印刷やPDF化したものになります。
それでなんでこんな話をしているかと言うと、このどうでも良さそうなものが実はわりと大事でして。金融機関に融資打診をする際や、コロナの一時支援金などの必要書類の一つがこのメール詳細と言う書類で、絶対に必要になります。
なので、自分で確定申告して、メールボックスにこのメール詳細が来ているはずなのできたる融資の際の準備として保管しておこう、と思い、アクセスしてみると、無いんですよ。。あるはずのメール詳細が。メールは来ているんだけれども。
その来ているメールを開いてみると、なにやら似たような体裁。タイトルは「受信通知」とか書いてある。これでも要件は満たすだろうから、これを保存しておこう、と思ったけど、やっぱり今まで慣れ親しんだメール詳細がいい。
色々ググりまくり、法人の方でお世話になっている税理士に確認、それでも良くわからずe-tax作成コーナー・ヘルプデスクに電話してみる。電話に出てくれた人も、メール詳細を良くわかっていない。。丁寧に説明し、確認します、と確認してもらい、ようやく判明しました！
どうやら、今年からメール詳細は受信通知に名称変更したらしい。。やっぱりか∑(ﾟДﾟ)
非常にどうでもいい事で時間を使ってしまった。。まあ、気になる事はとことん調べるタチなので、スッキリして良かったです^^
ぼくのように気になる人はいると思ったので、このブログで解決したらいいな〜
ポケモンレジェンズアルセウス、クリアしました。
こんにちは！スケボー兄さんです。
ゼルダの伝説、ブレスオブザワイルドの2周目をクリアして、今度はポケモンの新作、レジェンズアルセウスをクリアしました。
40代前半のおじさんですが、今までポケモン（ゲーム）はやった事ありません。高校〜大学の頃には弟がアニメのポケモンを見ていたのをチラッと見た事がありましたがその程度で、息子が大好きで一緒にアニポケを見るようになり、そう言う理由で好きになったのはわりと最近でございますw
買おうと思ったきっかけですが、リフォーム中のマンションがあってエアコンやTVモニターフォンなど、楽天で買いまくってたら期間限定ポイントが貯まりまくり、何かに交換しないと失効してしまう、と言う状況になり何を買おうか迷いましたが、ブレスオブザワイルドのような広大なフィールドを自由に駆け回る、似た感じのポケモンレジェンズをやってみたくなり予約注文しました。
ちなみに同じく楽天の期間限定ポイントでふるさと納税もやりましたが、ポイントで納税してええんかいな、と言う感じですねw
ワタクシ、結構凝り性なところがありまして、ストーリーを進めるよりそのエリアのポケモンを全部集めたくなり、集めまくってると勝手にレベルも上がり、総プレイ時間50時間以上経ってようやくクリアしたのですがレベルが高いもんですからポケモンバトルも大体一撃、何の苦労もない楽勝でした。。子供向けのゲームだから簡単に作ってあるのかな？？個人的なおすすめはゴウカザルのオヤブンです。
クリアした後も普通にメイン任務があってもう少し続くようですので、クリア後コンテンツもしっかりやっていき、ポケモン図鑑をコンプリートしたいと思います^^
終わったら良い物件探して仕込んでいきますよ！（早く終わらさなければ・・）
不動産が買えない。。足が早過ぎです。
お久しぶりです。足の付け根が痛いのを理由に、スケボーも仕事もサボり続けていました。。
ふと思い立ってゼルダの伝説、ブレスオブザワイルドを最初から再度やり始めたら、2ヶ月間ほど何も手につかず、ずっとやり続けてしまいました。仕事している人は、他が全く手につかなくなるのでやらない方がいいです、あのゲームww
一通りクリアして、コログのミを集めながら写し絵コンプリートや岩ロックなどのキラーの証を集めるため世界全土を移動しまくったところ、コログのミはまだ556個ですがマップ達成率71％まで行き、ようやく満足して仕事を再開する事にしました。
それで目ぼしい物件は無いか探していましたが、ちまたでは物件がないない、言われていますが探せばありましたね！運が良かったのでしょうか。賃貸中のオーナーチェンジ物件が楽ちんなのでよく探しているのですが、発見してソッコーで連絡してみましたが、ちょうど他で買付が入ったとの事。。数日前にアップされた情報だったので、ゼルダの伝説やってなかったら買えてたな。。
ちなみに、なんでそんなに安かったのか分かりませんが（多分値付け間違い）、賃借人が退去した後、リフォームして売ったら400万円くらいは抜けそうな奴でした。。残念。
そうしてたら、仲のいい業者さんから物件情報を頂きました。他の業者にも数社だけ、同時並行で当たっています、と言われてはいましたが、その時間は夕方で子供のアトピーの保湿の薬がなくなったので病院に連れていく予定だったので帰ってきてソッコーで見て、買います、と返事したところもう他で決まりました、との事。。こちらも結構抜けそうでした。。
確かに、ぼくもずっと探しても最近は中々目ぼしい物件が見つからないなー、と思う事も多く、だんだん飽きてきてゲームに走った訳ですが、1日に2つも買いたい物件が出たのに買えなかったのは本当にテンションが下がります。。
今日からまたコツコツ、良い物件探して頑張ります！スケボーは寒いのでちょっとお休み、でもマッサージやストレッチでいつでも再開できるよう、コンディション整えていきますよ！
そんな中、新しいおもちゃが届きました。。こりゃアカン。
足の付け根の痛みについて。デスクワーカーは注意！
最近不調のスケボー兄さんです。みなさん元気ですか？
今日はスケボーで痛めた足の痛みについて、軽くシェアしたいと思います。大した内容ではないので興味ない人はスルーしてください。。
昨日、もうほとんど足の痛みが無くなってきたのでオーリーメインで練習をしてみました。最初はいいんだけど、少し続けると蓄積されてくるのかやっぱり痛みが再発してくる。。
このままだとよろしくないので調べてみたところ、足の付け根にある腸腰筋というあたりに痛みがあるようです。どう言う人が痛くなりやすいかと言うと、日頃から長時間座っているような人は慢性的に腸腰筋がこわばった状態になっているため、そんな状態で筋肉に負荷をかけると損傷しやすいようです。まあ、社会人になってこれまで大した運動もせず、椅子に座りっぱなしだったからね。。
このままご老体になるのもイヤなので、ストレッチで何とか身体機能を若返らせたいと思います。正味な話、本当にめんどくさい。。昔はこんな事しなくてもどこも悪くならなかったのに、本当に歳を取ったと言うか、複雑な心境ですww 股関節周りを中心に、深い伸脚を前後と左右とで和らげていきます。早く治れー
デスクワークで座りっぱなしの人、股関節が硬くなってるかもしれませんので運動しない人でもストレッチをするなり、ご自愛くださださいね！！
そうそう、最近新しい不動産を買おうと思って探していましたが、良さそうなものがあったので買付証明書（購入申込書）を出しました。どうなるかな？こちらも記事にしていきますね！
Let's skateboard!!
